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名为合作建房实为违规预售 开发商被判退还支付款

  南宁晚报记者 陆增安 通讯员 敬敏

  拥有一套住房是很多人的梦想,但因为资金不足,部分购房者只能暂且等待。然而一些“有心”的开发商却利用这些刚需族的心理,“另辟蹊径”,以合作建房的名义与购房者签订合同,最后部分购房者“竹篮打水一场空”。近日,南宁江南区法院经开区法庭审理了一批名为“合作建房”,实为商品房预售的合同纠纷案件,给广大购房者上了一堂生动的法治课。

  合作建房

  中途起纠纷要求退款却遭拒

  近年来,北京人杨女士等人欲在南宁购买房屋,特意关注了各楼盘房价与动态,但一个比一个高的房价让他们犹豫不决。这时,南宁某开发商合作建房“新方式”引起杨女士等人的关注。该开发商表示,将在南宁南站大道一带建设房屋,购房者只需分批次支付金额不大的“合作建房款”,便可获得一套房。去年七八月份,杨女士及南宁一对母女等人未抵挡住诱惑,均与该开发商签订了《合作建房合同》,并向开发商支付了首期合作建房款。其中杨女士个人就预订了4套房,首期支付约30万元。

  在等待交付后续款项时,杨女士等人偶然得知他们与该开发商签订的《合作建房合同》实为商品房预售合同,而该开发商并未取得商品房销售许可,所出售的房屋也不具备商品房销售条件,因而他们与开发商签订的《合作建房合同》无效。

  杨女士等人要求开发商退还他们首期支付款项,但遭到开发商的拒绝。无奈之下,去年12月份,杨女士等人将该开发商起诉至法院,要求确认双方签订的合同属于无效合同并返还支付的款项及利息。

  在案件审理过程中,该开发商认为其所开发的项目已获得相关部门的行政审批批准建设,属合法建设,双方签订的合同也不是商品房买卖合同。根据双方签订的合同内容看,应属于房屋租赁合同,其内容并未违反相关法律、行政法规,应属于合法有效的合同。



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