疯狂!网传防城港房价飙升,每平逼近万元?究竟发生了什么
作者:zlclwy 2018-06-11 15:12 来源:广西齐乐娱乐网-红豆社区
近段时间,防城港市房地产市场波动异常成为全国的热点话题,甚至有传闻说,防城港市房价已逼近万元大关。这个消息再次惊动了大家被房价刺激得格外敏感的神经。这是真的吗?是谁在助推了这波上涨行情,它又会对当地和广西周边的楼市产生哪些影响?
刚从防城港高铁站出来,几个操着外省口音的男女就围了过来,热情推荐临近高铁站的楼盘。




房价都涨了,整个防城港都涨了。方便加个微信吧,有什么楼盘资料给你发过去。



见人就推销楼盘信息和免费看房服务,防城港楼市真有那么火吗?记者随后坐上了一辆滴滴车,没想到司机也在滔滔不绝地介绍楼市。


这边近高铁的好像卖六千五百元每平米。昨天我拉了一个客户他在这里买,这些房子以前两三千每平米都没人要。




碧桂园·滨海城

记者以购房者的身份来到金花茶大道旁的碧桂园·滨海城楼盘。销售人员开门见山说,该楼盘在售的两栋住宅楼预约名额已满,想买房只能等下期了。



销售人员:每平米8500元均价。付款方式是一次性付款,或者全款分期,不接受按揭。之前第一期是6500至6900元每平米,是2月11日开盘的,才几个月就涨了两千多。




北部湾CBD

随后,记者又来到位于中央商务区的北部湾CBD。只见售楼部坐满前来看房的人,有的头上带着"小红帽"。销售顾问说,这些人都是外地的旅游团,专门包车来看房的,每天差不多要接待两车人。


北部湾CBD在售的是3号地块的带装修公寓,售价为8800元每平米。销售顾问说,在刚刚过去的五月份,他们这个楼盘价格一共调整了四次, 但根本挡不住买房者的热情,售楼部里几乎每晚十一点都还灯火通明。当然,销售业绩也是前所未有的华丽丽,单单五月,他们就售出1000多套公寓,比前面四个月的套数总和还多好几倍





腾飞广场

位于港口区的"腾飞广场",是该区域最炙手可热的一个楼盘。周边有学校和政府部门,更吸引人的是这里可以看到码头、沙滩、还有湛蓝的海景。经过五月购房者的"洗礼",这里的一线海景房源已所剩不多。均价9300元每平米。






据了解,在防城港港口区和中央商务区,6月新售商品房价格已达每平米7000元左右,一些由大型开发商开发的项目和有学区、海景等资源的楼盘,售价每平米超过8500元。而防城区老城区的房价,则从3000多元每平米上涨至5000元每平米左右。


防城港市住房保障和房产管理局对外公布的数据显示,2017年1到11月份的防城港市商品住房销售均价是4426元每平米,到了今年的4月份刚刚"破五",达到5063元每平米。但过去的一个多月时间里,防城港港口区和中央商务区新售商品房价格快速飙升,比全市均价高出40%,甚至更多。



开发商:5月房价疯涨 “炒房团”确有接触



尽管逼近万元的只是个别楼盘,但防城港房价在短时间内迅速上涨已经是不争的事实。那么,上涨的具体原因是什么呢?又是什么人在买房呢?继续看记者调查。

防城港市地处广西北部湾之滨,是一座正在兴起的港口城市、边关城市、海湾城市。过去十年,防城港市主城区常住人口维持在10多万人,对于房地产业来说,缺少足够的人气和购买力,因此楼市也一直不温不火。





突如其来的逆袭发生在五月份。一位不愿露面的本地房开商负责人表示,整个五月他感觉防城港楼市像"疯"了一样,房价几乎天天在涨。以前,开发商每平米能赚一千元就很了不起了,现在有人翻倍,赚到了两千。


防城港本地房开商:跟大的开发商不同,我们本地的一般找人来卖房。我们给出一个底价,他再根据销售各方面的成本和市场行情,确定最后的售价,所以卖得高销售商就赚的多,卖得低就赚的少。房价高低随行就市,也不完全是我们决定的。



这位业内人士说,房价飙升的原因,市场上流传最多的一种说法,是"4·22"海南全面限购之后,很多海南房产中介从业者外流至东南沿海一带,带来了他们手头上实力雄厚的全国各地炒房团。虽然这种说法记者调查中还没找到直接的证据佐证,但也并不是空穴来风。



防城港本地房开商:5月份炒房团来找我,知道我们有块地还没得预售证,就来谈价格,想一次性要几十套或一栋,预付50%的购房款,得证再给剩下的50%。因为违规,我们没答应。



一些销售顾问表示,他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分,少部分购房者来自东北和广西其它城市,防城港本地人购买的比例很低。




业内人士表示,防城港作为全国12个沿海主要枢纽港之一,是中国面向东盟贸易的窗口,也是"海上丝绸之路"大西南出海口,地域优势、良好的生态环境和相对沿海城市较低的房价,都是外地投资客蜂拥而至的主因。


外地购房者 罗先生:对于其它的沿海城市来说,普遍万把块一平呗,有的三万多每平米,没法比,防城港这个房价我买了还是比较中意的。



防城港市民 杨先生:好的方面就是外地人过来投资,带动经济发展,不好的方面就是哄抬了房价,导致我们本地人结婚买个房很不容易。



土地拍卖创新高 引发市场连锁反应



事实上,近年来已经有大量候鸟族涌入防城港买房,这股购房潮也带动了防城港本地的购房者,一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。数据显示,从去年开始,防城港市商品房去化周期就一直在逐月递减,今年开始递减趋势越发明显。加上今年5月防城港一场火爆的土地拍卖,更让防城港楼市热度急升。

5月18日,防城港市推出四宗土地拍卖,吸引了来自恒大、碧桂园等众多知名房企,竞争异常激烈。其中防城区一重点学区地块被碧桂园集团竞得,成交单价为608万/亩、溢价率334%,刷新了防城港有史以来土地拍卖单价最高成交纪录,成为新地王。恒大则拿下港口区北部湾大道一地块,成交楼面价3220元/平方米,同样创下新高。






一般来说,土地成本在总房价中占据50%以上的比例,楼面地价走势决定了未来房价的走势。大型房企争相溢价拿地,让人不禁联想,防城港部分区域房价过万恐怕只是时间问题。


销售人员:北部湾CBD5月涨了四次价格,还得涨,这个月16号,不会低于一万每平米。



记者走访中了解到,在地价上涨,银根紧缩的情况下,为尽快回笼资金,很多开发商规定,大户型的商品房才准许按揭贷款,面积低于100平米的小户型只能一次性付全款,中间毫无商量余地。




新售商品房价格飙升也传递到了二手房市场。在北部湾大道的龙光·阳光海岸楼盘,沿街商铺密集地分布有超过三十家房产中介。记者调查发现,市场上已经难觅低于5000元每平米的二手房,取而代之的是6000元-7000元价位的房源。





在采访中,一名房产从业人员透露,5月防城港楼市的“疯狂”从一开始就感觉有人在造势。他向记者出示了5月初在微信朋友圈广泛流传的一则"招人"信息,某楼盘开盘前以每人每天100元的价格,征集200人去售楼部“免费吃喝”,目的就是通过这些“托儿”营造开盘抢房的火爆景象。在各种复杂因素的推动和影响下,防城港房价在短短一个多月内迅速上涨,让很多人震惊和不安。





记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到,目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月,全市商品房均价5242.03 元/㎡,同比上升14.74%,环比上升3.58% 。


防城港市住房保障和房产管理局副局长 潘毅:

防城港市房产开发起步比较晚,城市人口总量比较小。近几年来开发的力度才大一些,自己跟自己比房价可能是提升,但是跟外围比房价还是非常低的。



潘毅表示,跟全国别的城市一样,防城港市对已售商品房实行网上登记备案制度,房价高低和异动都可以很直观地看到。从目前掌握的数据看,全市商品房均价只是整体稳中上扬,没有出现暴涨现象。



防城港市住房保障和房产管理局副局长 潘毅:

坚持房子是用来住,不是用来炒的原则。要是出现房价过快、过高增长的时候,我们也会根据当地的住房造价水平作出判断,绝对不能给房价迅猛地增长,这个要控。


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